+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок перерасчета платы за ку на одн

До бесплатной онлайн-планерки осталось:. Чуть более года назад, в декабре г. ГЖИ Омской области выдала управляшке предписание, которым обязала произвести перерасчёт платы за КР СОИ электроэнергия по конкретному МКД за год в соответствии с действующим законодательством , а именно: исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. Управляшка оспаривала выданное предписание в суде. ГЖИ Омской области в суде первой инстанции настаивала на том, что перерасчёт должен был произведён в соответствии п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок перерасчета платы за ку на одн

Фактически в квитанции включали ОДН по факту. Выяснили, что это ошибка. Можем ли не делать перерасчет за г.? Обязательно ли проводить собрание, чтобы выбрать вариант распределения платежей между собственниками? Добрый вечер, по общему правилу собственники жилых помещений, обязаны вносить оплату за содержание общедомового имущества, исходя из нормативов, оплата по факту сколько показал общедомовой прибор учета , только если перечень работ ТСЖ, превышает, установленный минимальный перечень и есть решение общего собрания собственников по данному вопросу.

По общему правилу ОДН при наличии общедомового прибора учета сейчас должно предъявляться в течение года по нормативу с последующим перерасчетом по факту:. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Манойленко Сергей. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, Вы вправе обратиться в ТСЖ с заявлением о перерасчете по нормативу. Рябинин Олег. Здравствуйте, Ирина! По общему правилу ОДН при наличии общедомового прибора учета сейчас должно предъявляться в течение года по нормативу с последующим перерасчетом по факту: 9. Поскольку общее собрание, как Вы пишете, у Вас никаких решений не принимало, то действует общее правило.

Все услуги юристов в Москве. Составление иска о порядке пользования квартирой. Выписка и выселение из квартиры. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги. Перерасчет платы за вывоз мусора. Могут ли включать площади чердаков в плату ОДН за электроэнергию? Предусмотрен ли перерасчет платы за коммунальные услуги? Заработная плата председателя тсж. Возможен ли перерасчет платы за вывоз мусора? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Перерасчет платы за ОДН в ТСЖ

До бесплатной онлайн-планерки осталось:. Чуть более года назад, в декабре г. ГЖИ Омской области выдала управляшке предписание, которым обязала произвести перерасчёт платы за КР СОИ электроэнергия по конкретному МКД за год в соответствии с действующим законодательством , а именно: исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. Управляшка оспаривала выданное предписание в суде. ГЖИ Омской области в суде первой инстанции настаивала на том, что перерасчёт должен был произведён в соответствии п.

АС Омской области требования управляшки удовлетворил полностью, положив в обоснование решения от Федеральным законом от Однако, в настоящее время Правительством РФ такой порядок перерасчёта не утверждён, в связи с чем отсутствует возможность осуществления перерасчета. Управляшка обращалась в Минстрой РФ с просьбой разъяснить, имеет ли право управляшка в соответствии с ч. Согласно письму Минстроя России от Реально, из 4 листов решения по делу только 1,5 листа посвящены какому-никакому обоснованию Мы намеренно не цитируем дословно то, что озвучивалось в первой инстанции и в жалобе.

Основная мысль, звучащая в апелляционной жалобе от имени Омской ГЖИ, такова: плата должна рассчитываться как разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ и или нормативов потребления коммунальных услуг; полученный фактический объём потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на ОИ в МКД; при этом объём коммунальной услуги не может превышать объём, рассчитанный исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания ОИ в МКД.

Перечислив статьи , ГК РФ, ст. Полученный фактический объём потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.

Расчет производится следующим образом : снимаются показания ОДПУ, считается объем услуг по индивидуальным счетчикам, находится разница между общим и индивидуальным потреблением, полученная разница сравнивается с нормативом потребления.

Если разница больше , между жильцами распределяется только норматив, превышение оплачивает управляющая организация.

Е сли разница меньше , то начисление производится по фактическому объему потребления. Таким образом, размер превышения объема коммунальной услуги, предоставленный на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний ОДПУ, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в МКД, оплачивает управляющая организация.

Вопреки доводам общества, отсутствие утвержденного Правительством Российской Федерации порядка перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний ОДПУ, не может служить основанием ухудшения состояния прав потребителей спорной услуги. Статьей 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина признаны непосредственно действующими.

Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал года от Данный подход поддержан в постановлениях Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от Как следует из материалов настоящего дела, в рассматриваемом случае не производился перерасчет размера платы за коммунальный ресурс электроэнергия , необходимый в целях содержания общего имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ за год.

Именно это впредь до утверждения Правительством РФ порядка перерасчёта будут цитировать и безмозглые общественнонародные контролёры, и органы ГЖН, и суды А теперь чунга-чанга, выпучи глаза! После этого уже управляшка подала жалобу, на сей раз - кассационную. Первая кассация указала, что отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что действующее законодательство допускает применение показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов в случае, если объем фактического потребления таких ресурсов ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг.

Собственно, дальше можно не читать С этим автор статьи не спорит. Кто это - подскажет Википедия И с этим трудно спорить. Поймите правильно; отсутствие порядка, утверждённого Правительством РФ, не нарушает интересы управляшки. Действительно, если фактический объем КР СОИ ниже объёма, рассчитанного по нормативу, какие основания удерживать разницу?

Ждать иска о взыскании неосновательного обогащения? Автор полагает рассмотренное дело вовсе не ажиотажным негативным прецедентом, а вполне разумным исходом реальной проблемы. Действительно же, Правительство РФ до сей поры не удосужилось разработать порядок перерасчёта, упомянутый в ч. Как же быть? Ведь ни сама управляющая организация, ни ОСС не имеют полномочий по утверждению такого порядка Тогда проблема снимается полностью. А если этот вариант не реализован? И кто его знает, что из двух является меньшим злом?

Отрадно, что рассмотренное дело как раз подтверждает нашу точку зрения: перерасчёт следует производить за год, а не за отдельные месяцы. Даже если орган ГЖН выдал предписание о перерасчёте за отдельные несколько месяцев, его необходимо произвести именно с учётом данных за полный год. Обратное не доказано в рамках рассмотренного дела, это первое. Dura, ох, dura этот lex. Предлагаю не использовать слова типа "управляшка", "управляйка" и подобные, хотя бы в статьях от представителей сферы.

Достаточно этих выражений со страниц газет и ТВ. Я думаю мало кому понравится, если его постоянно будут называть "журналистишка", "газетёнка", "министерстишко", "депутатишко" и тд.

Надо хоть самим себя уважать. Сразу предлагайте слово-замену, не стесняйтесь. Это раз. Второе: уверены, что слово "управляшка" в устах "своего" является обидным? Это как нигер; среди своих - в обиходе, но чужого за это слово засудят.

Так и здесь. Ну и - творите! Смачно покритикуем Ваши статьи; Употребление слов - дело вкуса, но что эталон? Пресс-релиз Минстроя? Автор уважает аудиторию настолько, что говорит искренне и понятно. Думаю, и мы уважаем авторов блогов настолько, что читаем и живо обсуждаем. Нехорошее решение , вполне ожидаемое в общем тренде о защите прав потребителей, и что теперь надо всем делать перерасчет?? Нет конечно.

Оснований нет так как у нас нет прецедентного права. Только по решению суда конкретно по вашему дому. Чего-то в лингвистику понесло.

Какая, на фиг, разница, если понятно? Кому-то обидно? Как-то проще можно к ничего не значащей жаргонной лексике "для своих" относиться, ИМХО. И подобная эпидерсия. Слово управляшка и произносить проще, и распознать. Статья Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии.

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:.

Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор ;.

Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Тема: Судебная практика. Реплика в сторону : а про воду забыли? Чуть позже можно выпучить глаза Читайте далее Просмотров Ольга Яр. Волжский парень. Ольга Яр написал:. Не вперёд паровоза. Но, увы, готовиться надо к худшему. Волна пойти может. Комментатор написал:. Управление МКД без внесения сведений в реестр лицензий. Судьба денежных средств при управляющей организации — банкроте. Докажи, что оплатил госпошлину!

Иногда суды не понимают одну тонкость. Рассылка новостей ЖКХ а также наших статей Подписка на рассылку. Подписаться на рассылку. Согласен на обработку персональных данных.

Оставить заявку на сайт. На какой период нужен сайт 3 месяца — 1 рублей 6 месяцев — 3 рублей 12 месяцев — 6 рублей в подарок 1 год домена бесплатно. Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Да Нет. Нужен ли вам новый логотип Да — стоимость 1 рублей Заполнить анкету с пожеланиями можно позже Нет.

Указанный закон еще не вступил в законную силу, однако, сомнений в том, что этот закон будет действовать, у автора статьи нет. Новым законом вносятся значительные и существенные изменения в те сферы управления многоквартирными домами, которые некогда были в целом революционными, но к которым мы после многочисленной критики и споров, уже успели привыкнуть и даже научились успешно управлять домами.

Общедомовые нужды с недавнего времени числятся не коммунальными, а жилищными услугами. Такая смена статуса привела к изменениям в оплате услуг ЖКХ. Каковы в году особенности ОДН? В квитанциях плата за ОДН отныне указывается в строчке о содержании жилья, а не в строчке о коммуслугах, как это было ранее.

Какими особенностями в году отличаются общедомовые нужды? Начиная с года, оплата за общедомовые нужды рассчитывается по новым правилам. Такое нововведение обусловлено необходимостью расчетов с учетом реального потребления. По мнению законодателя, смена статуса услуги позволит начислять оплату только за действительно израсходованные ресурсы. Новый алгоритм расчетов вводился постепенно. За время подготовки к переходу собственники и обслуживающие компании должны были подготовиться к изменениям в оплате.

В частности УК должны были провести проверку каждого дома, обнаружить случаи нецелевого употребления коммунальных ресурсов, выполнить работы по повышению энергоэффективности. Платеж ОДН рассчитывается на основании показаний общедомовых приборов учета, установленных в большинстве МКД, в сравнении с показаниями индивидуальных счетчиков. ОДН представляет собой разницу меж показаниями личных счетчиков, установленных в квартирах жильцов, и общедомовых приборов учета в МКД.

Когда в квартире не установлен счетчик, то объем расходованных ресурсов рассчитывается как соотношение квартирной площади к сумме всех площадей общего имущества.

Если говорить о предназначении ОДН, то это коммунальные услуги, необходимые для поддержания нормальной жизнедеятельности всего многоквартирного дома. Пересмотр расчета ОДН объясняется тем, что многие управляющие организации стали списывать в этот раздел собственные долги перед поставщиками ресурсов и иные сторонние затраты.

Большая часть собственников недостаточно понимает, что входит в общедомовые нужды. Общее представление таково, что ОДН это только освещение и отопление подъезда. По водоснабжению на обслуживание и работу отопительной системы Мойку и уборку общих помещений, уход за придомовой территорией. Включать в состав ОДН прочие расходы ресурсов категорически запрещено. Жильцы не должны платить за общедомовые нужды сверх нормы. На практике это выглядит так, что если часть энергоресурсов теряется в процессе доставки к конечному потребителю по вине УК, то затраты оплачивает управляющая организация.

Цель закона позиционирована как создание условий для более эффективной работы в отрасли ЖКХ и улучшение платежной дисциплины. Следствие закона должно было стать начисление платы за пользование коммуслуг, используемых для общего имущества МКД, исходя из реальной величины потребления, рассчитанной по специально определенным нормативам.

Нововведения обусловили исчезновение строки об ОДН из платежных квитанций. Причина была в росте социальной напряженности среди населения и отказе многих собственников от оплаты непонятных расходов.

Перечень расходуемых на общие нужды ресурсов приведении в ч. Как же рассчитывается плата за ОДН в году? Существует два варианта расчетов. В обоих случаях сначала рассчитывается объем израсходованных на общедомовые нужды ресурсов, а затем полученное значение распределяется по лицевым счетам жилых и нежилых помещений.

Если МКД оснащен счетчиком, то величина ОДН рассчитывается как разница между показаниями общего и индивидуальных счетчиков. Выявленная разница разделяется меж всеми жильцами дома пропорционально площади занимаемых квартир. Если счетчик в какой-то квартире отсутствует, то расчет осуществляется с применением нормативных показателей по расходу ресурсов на каждого зарегистрированного жильца и площади помещения.

Когда в МКД нет общедомового прибора учета, то объем ОДН определяется посредством умножения установленного местными властями норматива на общую площадь здания. Применяемые нормативы могут отличаться в зависимости от региона. Из нюансов нового порядка нужно отметить то, что теперь управляющие организации обязаны самостоятельно оплачивать перерасход ресурсов.

Это приведет к тому, что УК будут более заинтересованы в своевременном устранении аварий и станут более тщательно следить за перерасходом. Для определения правильных значений специалисты собирают показания по сотням тысяч объектов. В частности учитывается объем поступивших ресурсов по общему счетчику и объем потраченных в индивидуальном порядке ресурсов по личным счетчикам.

Разница считается тем объемом коммунальных ресурсов, который необходим для содержания общего имущества МКД. Сравнение результатов всех проверенных домов позволяет определить средний показатель и утвердить его в качестве единого норматива. Земельный участок ветеранам боевых действийПро выделение земельных участков ветеранам боевых действий смотрите в статье: земельный участок ветеранам боевых действий. Единого по стране норматива потребления электроэнергии для МКД не существует.

Определение показателя зависит от многих факторов, например:. Если сравнивать утвержденные на год нормы в разных регионах, то значения получаются весьма разными. За 1 кв. Своевременно подавать показания по индивидуальным счетчикам Поскольку отсутствие реальных значений ведет к расчету оплаты по нормативам потребления. Официальные нормативы потребления холодной воды по ОДН на примере Ставропольского края колеблются в пределах 0,, кубометра на 1 кв.

Как и в случае с электроэнергией расчет ОДН по водоснабжению основан на разнице показаний общедомовых и индивидуальных счетчиков. Водоотведение на общедомовые нужды в году не может превышать объема воды, израсходованной на ОДН. Кроме электроэнергии и водоснабжения в ОДН включается плата за отопление, поскольку тепло должно поддерживаться не только в квартирах, но и в общедомовых помещениях.

Но в этом случае нельзя определить посредством счетчиков, сколько тепла затрачено на каждое помещение в отдельности. К тому же отопление всегда относится к коммунальным услугам.

Независимо от способа управления МКД тепло оплачивается совокупно без разделения на личное и общедомовое потребление. Закреплена эта норма в п. Для расчета оплаты за отопление в составе ОДН применяется норматив потребления тепловой энергии, который умножается на площадь общих помещений в доме.

Полученное значение разделяется на всех жильцов. Тарифы, утверждаемые региональными властями, публикуются на сайтах управляющих компаний. Публикации подлежат и нормативы потребления по ОДН. Таким образом каждый гражданин может проверить правильность начисления оплаты. Благодаря этому расчет оплаты за коммунальные услуги становится более прозрачным. Собственник помещения в МКД, зная тарифы на коммунальные ресурсы, может самостоятельно рассчитать плату за личное потребление ресурсов.

Зная норматив по ОДН можно сравнить заявленную плату по общедомовым расходом и установить ее соответствие норме или превышение. В году Правительством утверждено повышение тарифов ЖКХ. Но при учете кризиса в экономике рост тарифов будет весьма умеренным. Превышение показаний общедомового счетчика делится по количеству квартир пропорционально площади помещений. Когда рассчитанный показатель получается выше положенного, то жильцы оплачивают ОДН по утвержденным нормативов, а остаток оплачивается управляющей организацией.

При отсутствии общедомового счетчика порядок практически аналогичен, но в этом случае объемы потребления рассчитываются согласно нормам на человека или объем площади.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Написать сообщение. В году началась реализация законопроекта, касающегося платежей за общедомовые нужды. Основные моменты Начиная с года, оплата за общедомовые нужды рассчитывается по новым правилам.

С года в квитанциях общедомовые нужды включаются в плату за содержание общего имущества. Что это такое Платеж ОДН рассчитывается на основании показаний общедомовых приборов учета, установленных в большинстве МКД, в сравнении с показаниями индивидуальных счетчиков.

Из чего состоят Большая часть собственников недостаточно понимает, что входит в общедомовые нужды. На самом деле кроме перечисленных затрат в РДН включаются расходы: По электроснабжению Общедомового оборудования и помещений общего пользования По водоснабжению на обслуживание и работу отопительной системы Мойку и уборку общих помещений, уход за придомовой территорией Включать в состав ОДН прочие расходы ресурсов категорически запрещено.

Возникающие нюансы Как же рассчитывается плата за ОДН в году? Как потратить материнский капитал на ремонт квартиры, читайте здесь. По факту это выглядит следующим образом: К оплате предъявляется фактический объем ресурсов Потраченных на содержание общего имущества Полученное значение сравнивается С действующими нормативами Если фактический объем превышает норматив То разница оплачивается за счет УК Жильцы МКД Оплачивают услуги в пределах утвержденных нормативов Электроэнергии Единого по стране норматива потребления электроэнергии для МКД не существует.

Для уменьшения оплаты ОДН по электричеству необходимо: Установить общедомовой счетчик Затраты на который окупаются за несколько месяцев Своевременно подавать показания по индивидуальным счетчикам Поскольку отсутствие реальных значений ведет к расчету оплаты по нормативам потребления Контролировать работу Управляющих организаций Позаботиться о смене старой проводки на новую Что позволяет свести к нулю потери энергии На что расходуется вода Расходы ОДН на холодную воду включают в себя: очистку сетей; потери внутри МКД; расход воды на общие расходы для помещений и придомовых территорий.

Расходы ОДН на горячую воду тратятся на: технологические работы, касающиеся обеспечения действия отопительной системы; сброс воды при ремонте системы отопления; внутридомовые потери. При этом учитываются такие факторы, как: наличие в МКД системы водоотведения; наличие централизованного водоснабжения; типы установленных ванн по объему и т. Другие Кроме электроэнергии и водоснабжения в ОДН включается плата за отопление, поскольку тепло должно поддерживаться не только в квартирах, но и в общедомовых помещениях.

Какие установлены тарифы на год Тарифы, утверждаемые региональными властями, публикуются на сайтах управляющих компаний. Если общий счетчик присутствует, расчет ОДН будет таким: Снимаются показания общедомового прибора учета. Снимаются показания индивидуальных счетчиков.

Определяется разница значений. Полученный показатель сравнивается с нормативом потребления ОДН. Если величина ОДН не превышает норматива, то она полностью включается в оплату содержания жилья.

Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 4 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения.

Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 4. Раздел имущества, купленного на материнский капитал. Договор управления МКД. Обязанности и права собственников помещений в МКД.

28.05.2015 | Изменение порядка расчета и оплаты стоимости КУ на ОДН

Если не принят норматив на коммунальный ресурс, необходимо продолжать считать по нормативам на ОДН, которые приняли на 1 ноября года. Выставлять больше норматива нельзя, проводить общее собрание собственников тоже нельзя.

В вебинаре приняли участие более 50 представителей управляющих организаций и РСО из разных регионов России. Участники вебинаров активно комментировали лекции эксперта, делились опытом и задавали вопросы. Фактически, реформируя систему оплаты за ОДН, мы можем свести к минимуму нецелевые расходы, ранее возникавшие при оплате коммунальных платежей. Понятное дело, что на борьбу со сформировавшимся менталитетом уходят годы, но всё равно переход к честности в оплате услуг коммунальных предприятий является первостепенной задачей каждого из нас.

Если по какой-либо квартире показания не передавались долгое время, расчет потребления производится по среднему, возможно, рассчитанному летом, тогда собственники этих квартир недоплачивают в зимнее время.

Израсходованная и неоплаченная ими электроэнергия, свыше средней летней добавляется другим владельцам как общедомовая плата. Собрав показания по десяткам и сотням тысяч объектов, приняв во внимание типы домов и их оснащение счётчиками, энергосберегающим оборудованием например, светодиодное освещение в парадных , законодатели получили средние нормативы, которые и легли в основу будущей оценки эффективности работы управляющих компаний.

Для чего необходимо что-то оценивать? Дело в том, что с января года на тех объектах, где плата ОДН превышала установленные нормативы, или показания не могли быть выданы в связи с отсутствием счётчиков, жильцы получили право оплачивать коммунальные услуги в рамках норм, тогда как все расходы, их превышающие, легли на плечи УК. Кроме того, изменения, которые уже внесены в Жилищный кодекс РФ, обязали на уровне каждого региона провести работу по расчёту нормативов потребления ресурсов, необходимых для содержания помещений.

Отныне и управляющие компании, и сами граждане получат на руки точные цифры, которые покажут, во сколько должны обходиться коммунальные услуги КУ , идущие на общедомовые нужды.

Новые нормативы станут своеобразными рамками, выход за которые будет означать неэффективную работу управляющей компании. При этом последняя уже не сможет проявлять самодеятельность при расчёте сумм, подлежащих оплате жильцами дома. Согласно принятым поправкам, плата за ОДН теперь все также будет начисляться по нормативам, однако если в доме есть общедомовые приборы учета, то периодически вероятней всего раз в год будет производиться перерасчет платы за ОДН по показаниям общедомовых приборов учета ч.

Принят Федеральный закон от Мелиораторов в г. Данное нарушение длилось с января года по август года. В соответствии с действующим жилищным законодательством РФ в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов не устанавливаются, а расчет платы за коммунальные услуги на ОДН производится исходя из утвержденного норматива потребления соответствующего вида коммунальной услуги.

Перерасчет имеет под собой вполне законные основания. В году правительство РФ принимает известное Постановление под номером Все разделы этого правового акта посвящены правилам предоставления коммунальных услуг населению.

При нарушении этих условий, исполнитель должен освободить потребителя от оплаты или предоставить ему компенсацию. Независимо от того, заключался ли договор между исполнителем и потребителем, исполнитель все равно возмещает ущерб в случае предоставления некачественных услуг. Во-вторых, действующая с 01 января г. Только с 10 августа нынешнего года в связи с внесенными в часть 9.

Так как этот порядок еще не определен, то только после принятия постановления будет известно возможно будет его применить к ранее возникшим отношениям или оно будет действовать с даты вступления в силу. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований.

Документ можно направить заказным письмом с уведомлением и описью приложений или отнести непосредственно в организацию. При личной подаче бумаг заявление составляется в двух экземплярах. Один передаётся сотруднику, а на другом нужно получить подпись, печать и регистрационный номер документа. Это расходы, связанные с ресурсами, которые применялись за пределами жилых помещений. Это касается мест общего пользования — лифтов, подъездов, лестничных пролетов, сушилок.

В процессе их содержания происходит не только наведение чистоты и порядка. На указанные места расходуется определенный объем ресурсов. Он и является общедомовыми нуждами. Затраты рассчитываются достаточно просто. За основу берется общий потребляемый объем за отчетный период, на основании показаний индивидуальных учетных приборов.

Из него исключаются ресурсы, использованные жильцами помещений. Разница и будет являться искомой цифрой. В отношении общедомовых нужд, как и индивидуальных, предусмотрены случаи, когда оплата за коммунальные услуги может быть изменена. По общим правилам перерасчет допускается в случаях, когда предоставленные услуги не соответствуют требованиям технических или санитарных норм, например, вода не очищена, мощность электричества ниже установленного минимума, имеют место перебои с обеспечением ресурсами.

Фактически в квитанции включали ОДН по факту. Выяснили, что это ошибка. Можем ли не делать перерасчет за г.? Обязательно ли проводить собрание, чтобы выбрать вариант распределения платежей между собственниками? Добрый вечер. Да, такое правило есть и оно действует, но с условием, что в доме не установлены счетчики, и, самое главное, отсутствует техническая возможность установки счетчиков: Постановление Правительства РФ от Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и или общим квартирным прибором учета.

Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан не содержат порядка перерасчета размера платы за потребленный газ за период временного отсутствия абонента. Вместе с тем раздел VIII Правил предоставления коммунальных услуг детально регламентирует данную процедуру в отношении отдельных видов коммунальных услуг, включая механизм перерасчета, срок осуществления и порядок отражения его результатов, перечень документов, представляемых потребителем для производства перерасчета, а также требования к их оформлению.

Таким образом, в случае временного отсутствия абонента перерасчет размера платы за коммунальную услугу по газоснабжению должен осуществляться поставщиком газа в соответствии с разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, в том числе по договору управления, заключенному с товариществом, кооперативом, расходы на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в расчет цены договора управления в порядке, установленном договором управления, в том числе путем формирования стоимости работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с соблюдением правил определения ограничения размера таких расходов, исходящих из положений части 9.

В случае установления органами местного самоуправления собственникам помещений в многоквартирном доме размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из необходимых услуг, установленных в объеме не менее чем минимальный перечень услуг, работ, такой размер платы является более экономически эффективным — в управлении для каждого многоквартирного дома.

Если получившийся результат нулевой или положительный, то корректировка будет нулевой. Это значит, что если по ОДПУ жильцы целый год потребляли коммунальный ресурс больше, а по нормативу вы выставляли им меньшие суммы, корректировка будет равна нулю, доначислять вы не имеете права. То есть перерасчёт делается, когда по факту в течение года жильцы дома потратили меньше коммунальных ресурсов, чем по среднемесячному потреблению.

Перерасчёт делается в меньшую сторону, жильцы в любом случае заплатят меньше. Примерная форма заявления для перерасчета платежей за коммунальные услуги или жилое помещение. Заявление, чтобы произвести расчет за коммунальные услуги выглядит достаточно просто и практически ничем не отличается от простого заявления.

Как правильно написать заявление на перерасчет коммунальных услуг? Какие услуги поддаются и не поддаются перерасчету? Содержимое страницы Как получить перерасчет за коммунальные услуги в случае длительного отсутствия Образец заявления на перерасчет коммунальных услуг Также в перерасчет не будет включен счет на общедомовые нужды. Написать заявление об отказе оплаты одн. В каждый расчетный период, приходящийся на Вашу квартиру объем электрической энергии на ОДН будет разным, так как показания индивидуального прибора электрической энергии, общедомового, а также разница ОДН всегда будут разные.

Уфе за гг. Подать соответствующее обращение можно будет в течение всего года. В ближайшее время на всех участках Уфимского отделения будет реализована функция записи в форме электронной очереди на приём в определённый день и время.

При этом факты недоначислений обнаруживаются значительно чаще. Search for:. Автор Мария Викторовна На чтение 11 мин. Мария Викторовна. Отвечаем только на юридические вопросы.

Задавайте или через формы или в комментариях. Совокупный опыт более 35 лет. Вам также может понравиться. Со скольки в перми продают спиртное. Со скольки в ленте продоют алкоголь. Со сколтки лет можно пить флэш ап.

Снять деньги с социальной карте малолетнего. Снт отключают от электричества за долги. Снос здания косгу. Сногодетная семья может ли расчитывать на скидку при оплате дополнительных кружков в детском саду. Снип строительные нормы и правила расчет придомовой территории.

Бесплатная юридическая помощь Прикубанский округ Витаминкомбинат. Карта сайта.

«ОДН» начисляется по нормативу. Возможен ли перерасчет по счетчику?

Указанный закон еще не вступил в законную силу, однако, сомнений в том, что этот закон будет действовать, у автора статьи нет. Новым законом вносятся значительные и существенные изменения в те сферы управления многоквартирными домами, которые некогда были в целом революционными, но к которым мы после многочисленной критики и споров, уже успели привыкнуть и даже научились успешно управлять домами.

В частности, вносятся изменения в порядок инициирования, проведения, оформления результатов общего собрания собственников , вводится новая форма проведения собрания очно-заочная , на ТСН и УК налагаются требования к организации собрания по требованию собственников, требования по раскрытию протокола перед жилищной инспекцией, новые правила проведения проверок по проведенным собраниям, порядок компенсации расходов на проведение собрания и т.

Вносятся изменения в отношении непосредственного управления, теперь этот способ разрешен в МКД, в которых не более 30 квартир ранее — не более Устанавливаются новые санкции в отношении исполнителя коммунальной услуги ИКУ за предоставление некачественных коммунальных услуг или предоставление услуг с перерывами, превышающими допустимые. В связи с этим вводится новая процедура фиксации отсутствия технической возможности предоставить качественную коммунальную услугу как основание освобождения ИКУ от ответственности перед потребителем.

Утверждены новые правила применения повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг, полностью изменяющие предыдущее регулирование и, по сути, отменяющее разъяснения, данные Минстроем России в письме от Вокруг постановления разгорелась нешуточная критика, многочисленные обращения в Правительство РФ, завал писем и требования в жилищную инспекцию.

Однако, со временем страсти улеглись, в ПП были внесены различные изменения и уточнения, но суть ОДН не изменилась, а правоприменители и суды наработали огромную судебную практику.

При этом непонимание потребителями сути ОДН привело к многочисленным обращениям зачастую необоснованным и к ИКУ, и в надзорные инстанции, и в суды.

Законодатели учли эти предложения, и предусмотрели соответствующие поправки в ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Таким образом, теперь КУ на ОДН это не коммунальная услуга, за исключением домов, находящихся в непосредственном управлении с Те дома, что управляются УК, ТСЖ, ЖСК, не будут предоставлять потребителям коммунальную услугу на ОДН, а будут оказывать услугу по содержанию общего имущества, при котором будет расходоваться тепловая энергия, вода, электричество, сточные воды.

Необходимо обратить внимание, что сточные бытовые воды вводятся в состав расходов на содержание общего имущества, тогда как ранее с С целью предоставления соответствующего коммунального ресурса предлагается создавать региональных операторов по обращению с ТКО, которых будут отбирать органы госвласти субъектов РФ на конкурсной основе.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Указанные нормы дают оговорку о том, что расчет расходов граждан на содержание жилого помещения в части ОДН будет производиться по нормативам, но при выполнении ИКУ минимального перечная услуг и работ по содержанию общего имущества ПП РФ В таком случае остается неясным, как будет рассчитываться плата за те же ресурсы, потребленные при выполнении ИКУ других услуг, не предусмотренных минимальным перечнем, но необходимые для конкретного многоквартирного дома, или потребленные для проведения капитального ремонта.

Таким образом, для определения формул расчета платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, в ближайшее время как минимум два Постановления Правительства РФ будут изменены существенно, а именно: ПП РФ и ПП РФ И, несмотря на то, что в настоящее время порядок расчета стоимости содержания жилья включающего в себя КУ на ОДН , а также порядок расчета коммунальных услуг включающих в себя ТКО не известен, уже возникает много вопросов о том, как будут складываться отношения ИКУ с РСО в части расчетов по показаниям общедомовых приборов учета, на кого будет отнесена разница между суммой индивидуального потребления и общедомовым потреблением, как будет производиться отчет ИКУ перед потребителями за потребление КУ на ОДН по нормативам на содержание жилья и за потребление свыше норматива по реальному расходу, отраженному на общедомовом приборе учета.

Автор статьи очень надеется на то, что введение нового порядка расчета платы за содержание жилья и платы за коммунальные услуги, пусть и будет очередной революцией для правоприменителей, но учтет все проблемы предыдущих лет, когда расчет стоимости КУ на ОДН, предъявляемой к оплате потребителям особенно в части п. Действующая редакция ЖК РФ ред. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги Статья Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1 плату за пользование жилым помещением плата за наем ; 1 плату за пользование жилым помещением плата за наем ; 2 плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2 плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3 плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 2.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1 плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 1 плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2 взнос на капитальный ремонт; 2 взнос на капитальный ремонт; 3 плату за коммунальные услуги.

Автор: Яндыева О. Понравилась статья? Надежда Васильевна Не знают куда деть разницу, а пункт 31у. На счет МКЖД и эти средства направлять на реализацию планов энергоэффективности! У нас УЖК придралась к фразе "все и не все" пункта А пункт 31ж тех же Правил видимо читать не хочет! Ближайшие семинары. Дата: 23 сентября Лектор: И. Оформить заявку. Дата: 24 сентября Лектор: И. Дата: 30 сентября Лектор: И.

Посмотреть всё. Восстановить пароль Войти.

Фактически в квитанции включали ОДН по факту.

Изменение названия никак не отразилось на количестве судебных споров, вызванных начислением платы по этой строке квитанции. Основное правило, закрепленное в Жилищном кодексе РФ, гласит, что даже если в доме есть общедомовой прибор учёта, то размер платы устанавливается как произведение норматива на тариф. При этом закон предполагает в таком случае проведение последующего перерасчета исходя из показаний коллективного счетчика в порядке, установленном Правительством РФ. Однако Правительство РФ такой порядок не определило, поэтому перерасчет обычно не производится.

Оплата за общедомовые нужды в 2020 году

Cайты для управляющих компаний в рамках исполнения ПП РФ от Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи. Главная Жилищные услуги Коммунальные услуги. Расчет платы за отопление Расчет платы за холодную воду Расчет платы за горячую воду Расчет платы за электрическую энергию Расчет платы за газоснабжение Порядок расчета платы за коммунальные услуги.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Читайте о том, что …. Узнайте, ….

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Вопрос: В соответствии с частью 9. Размер такой платы определяется при наличии коллективного общедомового прибора учета исходя из норматива потребления и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.

О правилах и порядке перерасчета за коммунальные услуги по Постановлению читайте в нашей статье. Перерасчеты ОДН за прошлые периоды.  Общедомовые нужды в году: расчет и особенности. До года нормы, определяющие расчет платы за ОДН, были довольно расплывчаты. Поэтому управляющие компании начисляли платежи по собственному усмотрению, и жители некоторых районов сталкивались с большой разницей в тарифах: условно говоря, одному приходил платеж на рублей, а другому на Данная графа в квитанциях предоставляла поле для мошеннических действий работников ЖКХ, а жильцы не могли проверить, правильные ли значения указаны в их платежках.

Общедомовые нужды с недавнего времени числятся не коммунальными, а жилищными услугами. Такая смена статуса привела к изменениям в оплате услуг ЖКХ. Каковы в году особенности ОДН? В квитанциях плата за ОДН отныне указывается в строчке о содержании жилья, а не в строчке о коммуслугах, как это было ранее.

Если не принят норматив на коммунальный ресурс, необходимо продолжать считать по нормативам на ОДН, которые приняли на 1 ноября года. Выставлять больше норматива нельзя, проводить общее собрание собственников тоже нельзя. В вебинаре приняли участие более 50 представителей управляющих организаций и РСО из разных регионов России. Участники вебинаров активно комментировали лекции эксперта, делились опытом и задавали вопросы.

Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме. Расчет размера платы за коммунальную услугу,. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения квартиры или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лия

    Тарас можно ли узнать продолжение этой ситуации?